4 Rue JUNEAU · Shannon
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279415641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
22020279415641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 145 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 389 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 122 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −526 $ | 56 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 563 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 519 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 356 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 200 787 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 626 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 158 253 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 930 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 363 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 165 $ Poids 70 % |
| 10 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 768 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 469 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 546 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 030 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.