7 Rue SIOUI · Shannon
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 145,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279416427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
22020279416427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 406 m · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 520 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 420 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 394 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 433 212 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 582 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 403 m · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 653 810 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 185 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 552 672 $ Poids 54 % |
| 7 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 548 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 603 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 244 m · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 897 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 614 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 613 964 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.