7 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 85,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279416937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
22020279416937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 26 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 712 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 151 131 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 135 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 374 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 537 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 370 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 721 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 74 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +526 $ | 54 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 682 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 367 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −19 346 $ | 190 121 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 786 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 494 394 $ Poids 53 % |
| 10 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 982 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 717 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 451 781 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.