13 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279417033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
22020279417033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 117 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 407 947 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 181 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 58 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 757 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 293 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 207 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 766 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 670 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 165 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 141 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 490 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 398 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 767 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 555 129 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 318 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 494 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 818 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 491 077 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.