45 Rue SAINT-PATRICK app. 301 app. 301 · Shannon
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 118,3 m² · constr. 2013 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279418235900020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
22020279418235900020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 114 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 572 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 644 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 430 739 $ Poids 62 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 837 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 699 971 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 244 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 67 912 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 220 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 239 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 621 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 228 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 441 727 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 759 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 427 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 796 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 169 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 364 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +13 236 $ | 257 338 $ Poids 47 % |
| 12 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 758 320 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.