41 Rue SAINT-PATRICK app. 302 app. 302 · Shannon
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 118,5 m² · constr. 2014 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279418235900030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
22020279418235900030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 106 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 575 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 677 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 431 047 $ Poids 61 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 850 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 703 596 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 289 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 67 965 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 624 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 217 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 442 045 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 805 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 432 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 697 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 842 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 381 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +14 255 $ | 258 564 $ Poids 46 % |
| 12 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 762 950 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.