12 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 132,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279420006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
22020279420006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 460 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 401 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 586 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 493 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 525 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 196 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 501 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 587 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 603 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 759 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 654 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 795 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 414 335 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 601 174 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 550 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 132 903 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 706 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.