14 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279420194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
22020279420194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 220 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 574 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −790 $ | 56 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 387 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 745 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 361 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 499 004 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 142 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 427 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 78 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 522 114 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 475 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 719 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 161 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 902 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 533 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 711 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 204 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.