5 Rue WILLOW · Shannon
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279420441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
22020279420441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 238 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 586 $ Poids 76 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 737 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 377 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 65 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 524 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 75 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 368 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 635 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 398 548 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 599 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 57 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 936 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 106 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 430 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 864 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 181 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 391 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 503 291 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.