15 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279420659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
22020279420659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 44 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 543 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 279 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 760 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 0 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 099 $ Poids 72 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 809 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 800 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 526 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 572 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 412 437 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 527 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 59 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 926 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 159 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 445 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 403 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 496 382 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.