11 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279421064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
22020279421064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 259 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 500 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 378 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 471 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 54 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 374 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 828 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 363 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 843 $ Poids 70 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 851 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 126 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 499 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 234 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 410 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 730 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 620 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 205 064 $ Poids 67 % |
| 12 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 750 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 068 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.