13 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 107,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279421391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
22020279421391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 268 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 618 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 539 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 81 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 612 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 500 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 65 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 818 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 374 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 768 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 37 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 413 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 893 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 636 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 193 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 498 820 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 556 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.