513 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 85,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279421716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
22020279421716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 728 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −4 978 $ | 159 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 814 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 480 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 321 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 559 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 571 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 395 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 313 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 519 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 454 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 57 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 786 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 551 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 476 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 648 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −9 164 $ | 200 720 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.