511 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 113,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279421912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
22020279421912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 42 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 66 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 777 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 569 895 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 680 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 851 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 384 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 939 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 422 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 496 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 66 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 551 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 186 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 519 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 423 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Maple, Shannon 2025-01-31 · 183 m · Vendu 60 000 $ (533 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 629 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 798 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.