431 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279425396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
22020279425396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 49 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 359 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 500 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 417 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 204 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 580 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 392 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 848 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 542 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 712 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 162 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 527 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 482 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.