3 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279426382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
22020279426382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 171 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 11 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 313 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 688 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 410 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 203 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 899 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 859 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 540 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 732 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 162 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 480 756 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.