433 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
455 100 $
Autre · 1 459 $/m² · 312 m² · constr. 1960 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279426640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
22020279426640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 011 607 $ Poids 28 % |
| 2 | 19, rue Conway, Shannon 2024-08-02 · 340 m · Vendu 607 000 $ (2 156 $/m²) 281,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 667 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 748 291 $ Poids 28 % |
| 3 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 908 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 642 339 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 828 778 $ Poids 22 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 572 $ Poids 20 % |
| 6 | 430, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-05-28 · 98 m · Vendu 400 000 $ (1 515 $/m²) 264 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 668 $ Poids 19 % |
| 7 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 021 376 $ Poids 17 % |
| 8 | 77-79, rue Hillside, Shannon 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 507 $/m²) 287,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 526 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 538 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 595 $ Poids 14 % |
| 11 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 734 169 $ Poids 14 % |
| 12 | 13-13A, rue des Cerisiers, Shannon 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (2 791 $/m²) 309,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 728 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 896 676 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.