509 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 239,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279430209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
22020279430209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 712 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 944 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 773 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 337 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 652 844 $ Poids 66 % |
| 4 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 996 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 819 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 706 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 969 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 961 110 $ Poids 47 % |
| 7 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 977 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +94 582 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 984 377 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 846 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 737 864 $ Poids 39 % |
| 9 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 990 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 299 m · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 713 070 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 432 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 645 334 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.