21 Rue BIRCH · Shannon
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 66,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279430490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
22020279430490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 509 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 470 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue King, Shannon 2026-07-31 · 376 m · Vendu 345 000 $ (6 485 $/m²) 53,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 414, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-06-26 · 363 m · Vendu 345 000 $ (6 485 $/m²) 53,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue King, Shannon 2026-05-11 · 366 m · Vendu 350 000 $ (6 579 $/m²) 53,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 410, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-04-08 · 344 m · Vendu 285 000 $ (5 357 $/m²) 53,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 892 $ Poids 49 % |
| 6 | 344, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-14 · 428 m · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 215 853 $ Poids 23 % |
| 7 | 262, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 857 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 017 $ Poids 18 % |
| 8 | 262, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 107 049 $ (1 799 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −10 705 $ | 122 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.