505 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 154,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,3 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279430595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
22020279430595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 528 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 659 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 580 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 395 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 594 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 582 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 668 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 311 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 337 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 752 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 846 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 720 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 606 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 457 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 729 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 345 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 666 225 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 676 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 405 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 150 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.