515 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 125,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279431367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
22020279431367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 553 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 441 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 697 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 359 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 507 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 665 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 831 429 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 109 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 532 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 753 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 605 659 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 361 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 985 $ Poids 51 % |
| 10 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 407 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 803 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 971 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 906 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.