512 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 106,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279431821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
22020279431821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 397 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 626 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 522 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 64 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 104 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 120 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 411 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 821 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 525 713 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 188 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 898 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 275 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 645 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 562 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 638 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.