517 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279431837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
22020279431837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 144 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 418 925 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 143 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 772 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 537 234 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 469 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 64 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 421 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 454 776 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 241 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 489 561 $ Poids 59 % |
| 8 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 622 234 $ Poids 58 % |
| 9 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 943 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 780 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 596 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 393 986 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Maple, Shannon 2025-01-31 · 286 m · Vendu 60 000 $ (533 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 660 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 743 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.