500 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279440663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
22020279440663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 715 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 417 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 626 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +2 632 $ | 59 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 96 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 176 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 452 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 893 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 359 837 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 863 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 878 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 212 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 952 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 170 075 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.