520 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279441321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
22020279441321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 444 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 628 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 416 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 538 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 59 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 406 420 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 210 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 451 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 929 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 360 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 798 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 211 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 844 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 896 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 169 711 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.