524 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 125,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279441851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
22020279441851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 708 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 406 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 609 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 410 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 532 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 428 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 596 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 767 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 221 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 433 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 596 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 196 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 622 890 $ Poids 52 % |
| 9 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −31 569 $ | 363 107 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Conway, Shannon 2025-01-31 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 529 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 875 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 564 570 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 724 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 790 494 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.