22 Rue STATION · Shannon
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279443526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
22020279443526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 464 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 391 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 328 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −2 369 $ | 56 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 589 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 649 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 517 238 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 496 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 409 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 385 714 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 334 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 363 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 449 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 424 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 679 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 208 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.