528 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 233,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 446 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279451471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
22020279451471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 781 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 130 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 901 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 488 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 650 336 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 910 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 811 826 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 520 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 805 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 954 945 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 704 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −65 692 $ | 730 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 973 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 059 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 862 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 259 $ Poids 46 % |
| 10 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 709 893 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 365 m · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 761 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +105 916 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 066 875 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.