540 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 129,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279460648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
22020279460648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 592 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 616 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 400 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 550 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 888 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 421 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 119 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 617 332 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 577 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 885 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 606 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 794 121 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 406 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 609 855 $ Poids 57 % |
| 8 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 969 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −13 553 $ | 248 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 376 216 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 238 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 139 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 676 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 802 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 398 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 447 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.