546 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 145,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279460912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
22020279460912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 340 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 537 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 692 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 352 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 614 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 53 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 689 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 172 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 156 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 930 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 473 125 $ Poids 61 % |
| 7 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 906 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 278 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 486 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 735 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 679 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 705 186 $ Poids 51 % |
| 11 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 765 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −7 706 $ | 176 491 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 775 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 275 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.