532 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279461121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
22020279461121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 618 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 624 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 62 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 745 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 938 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 344 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 468 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 79 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 521 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 347 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 401 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 943 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 940 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −9 164 $ | 220 124 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.