533 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 1 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279461378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
22020279461378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 588 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 62 012 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 135 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 660 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 286 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 433 361 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 383 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 401 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 403 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 467 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 909 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 518 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 521 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 291 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 421 032 $ Poids 57 % |
| 11 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 591 237 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.