537 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279461746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
22020279461746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 586 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 416 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 409 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 625 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +2 632 $ | 63 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 946 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 529 107 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 424 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 478 717 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 690 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 759 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 444 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 534 055 $ Poids 54 % |
| 9 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 380 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −31 569 $ | 341 704 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 638 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 565 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 369 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.