545 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 3 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279470457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
22020279470457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 603 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 607 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 423 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 543 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 969 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 415 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 629 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 782 457 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 650 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 117 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 608 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 966 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 370 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 905 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −14 785 $ | 244 378 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 479 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 441 083 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 389 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 600 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 670 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 794 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 449 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 634 261 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.