553 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 223,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 390 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279470990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
22020279470990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 747 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 823 344 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 818 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 790 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 586 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 487 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 739 188 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 652 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 906 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 652 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 008 $ Poids 57 % |
| 8 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 689 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 718 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 905 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 959 335 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 873 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 934 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 621 m · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 497 $ Poids 42 % |
| 12 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 675 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +82 181 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 043 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.