541 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 201,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 538 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279471112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
22020279471112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 327 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 380 109 $ Poids 73 % |
| 2 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 876 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 754 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 892 469 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 630 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −62 235 $ | 680 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 442 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 480 m · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 774 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 986 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 927 m · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 933 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 215 $ Poids 50 % |
| 10 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 863 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 836 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 663 636 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 436 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.