2 Rue SAINT-JOSEPH · Shannon
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 104,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279500125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
22020279500125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 199 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 515 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 489 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 64 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 7 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 872 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 633 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 516 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 453 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +4 073 $ | 234 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 223 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 614 804 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 840 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 188 581 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 787 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.