3 Rue SAINT-JOSEPH · Shannon
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 102 m² · constr. 2005 · terrain 2 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279500467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
22020279500467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 453 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 229 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 511 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 501 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 63 578 $ Poids 80 % |
| 4 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 49 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 754 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 493 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 232 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 917 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 628 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 421 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 266 m · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 415 808 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 883 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 186 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.