Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
249 500 $
Terrain · terrain 45 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 956,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 30 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279507111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
22020279507111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 12 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2026-04-15 · 977 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 44 % |
| 2 | 41, rue Saint-Patrick, Shannon 2025-08-29 · 836 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 40 % |
| 3 | 38, chemin de Gosford, Shannon 2025-04-22 · 837 m · Vendu 265 727 $ Ajust. marché +35 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 071 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, chemin de Gosford, Shannon 2025-05-02 · 881 m · Vendu 330 328 $ Ajust. marché +29 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 847 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 395 300 $ Ajust. marché +32 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 942 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2025-04-25 · 977 m · Vendu 340 887 $ Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 228 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, chemin de Gosford, Shannon 2025-03-10 · 881 m · Vendu 348 104 $ Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 730 $ Poids 29 % |
| 8 | 48, chemin de Gosford, Shannon 2025-01-24 · 769 m · Vendu 369 241 $ Ajust. marché +70 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 065 $ Poids 28 % |
| 9 | 428, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, chemin de Gosford, Shannon 2025-02-28 · 926 m · Vendu 326 868 $ Ajust. marché +61 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 999 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, chemin de Gosford, Shannon 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 353 336 $ Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 417 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2025-02-05 · 977 m · Vendu 353 059 $ Ajust. marché +66 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 088 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.