74 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 209,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 432 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289303902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
22020289303902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 232 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 833 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 589 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 956 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 254 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 746 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 822 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 97 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 247 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 727 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 824 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 760 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 416 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 368 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 778 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 475 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 031 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 316 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −70 942 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 975 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 84 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +79 969 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 846 694 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 928 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 916 812 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.