61 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 255,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 559 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289304844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
22020289304844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 457 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 867 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 409 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 076 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 464 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 904 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 287 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +75 660 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 932 027 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 819 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 851 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 89 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 823 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 189 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 805 780 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 310 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 666 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 152 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +85 425 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 830 568 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 960 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 740 722 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 584 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 694 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 653 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 076 352 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.