49 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 418 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289305060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
22020289305060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 340 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +3 508 $ | 376 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 987 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 591 233 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 380 687 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 553 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 791 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 816 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 269 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 946 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 104 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 581 297 $ Poids 43 % |
| 9 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 001 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 66 078 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue Maple, Shannon 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (533 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 547 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.