600 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 198,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289305509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
22020289305509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 381 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 816 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 691 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 933 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 617 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 801 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 95 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 730 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 867 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 712 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 207 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 719 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 353 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 826 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 496 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 1 007 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 947 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 377 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 756 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 810 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 744 030 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.