604 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 122 m² · constr. 2002 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 374 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289305766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
22020289305766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 370 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −8 769 $ | 380 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 323 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −2 464 $ | 252 245 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 535 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 626 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 624 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 804 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 554 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 559 804 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 446 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 779 654 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 79 265 $ Poids 42 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 554 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 627 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 964 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 921 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 648 680 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 844 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 527 494 $ Poids 35 % |
| 12 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 557 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.