596 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 176,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289306232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
22020289306232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 859 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 385 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 819 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 294 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 576 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 908 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 357 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 466 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 778 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 395 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 928 336 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 542 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 912 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 691 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 933 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 751 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 475 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 866 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 833 727 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.