597 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 178,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 514 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289306918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
22020289306918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 491 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 769 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 795 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 903 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 358 961 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 356 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 774 629 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 515 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 901 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 784 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 899 435 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 610 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 766 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 725 755 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 580 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 971 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 467 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 841 870 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.