585 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 295,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 612 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289307117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
22020289307117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 719 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 941 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 640 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 128 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 912 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 687 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +100 118 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 126 719 $ Poids 43 % |
| 4 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 774 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −41 726 $ · Ajust. âge −15 398 $ | 776 351 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 427 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 735 148 $ Poids 39 % |
| 6 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 513 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 889 702 $ Poids 36 % |
| 7 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 714 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 000 752 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 684 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −64 625 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 821 040 $ Poids 31 % |
| 9 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 802 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +112 432 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 126 097 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 745 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 071 052 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.