589 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 141,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289307384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
22020289307384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 309 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 657 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 550 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 663 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 468 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −4 928 $ | 266 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 501 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 590 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 409 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 662 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 345 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 149 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 440 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 472 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 508 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 835 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 553 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −12 277 $ | 405 436 $ Poids 52 % |
| 10 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 545 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 715 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 628 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 852 183 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.