593 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 174,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289307641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
22020289307641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 790 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 474 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 757 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 738 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 728 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 330 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 739 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 863 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 355 133 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 548 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 718 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 859 306 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 637 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 844 148 $ Poids 60 % |
| 9 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 507 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 802 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 686 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 786 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 946 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 850 223 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 415 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 295 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.