45 Rue CERISIERS · Shannon
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 171,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289310543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
22020289310543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 754 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 224 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 780 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 732 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 137 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 547 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 143 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 719 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 772 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 759 885 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 711 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 402 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 826 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 315 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 101 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 885 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 632 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 268 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 882 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 788 563 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.